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Immobilier a Aix-en-Provence en 2025-2026

Un marche tendu mais lisible, avec des disparites fortes entre quartiers. Les cles pour comprendre.

4 850 EUR
Prix median / m2 appartement
Aix intra-muros
5 200 EUR
Prix median / m2 maison
Aix et proches communes
~85 jours
Delai moyen de vente
En baisse vs 2023
+2,1%
Evolution prix / an
Stable malgre les taux

Aix-en-Provence reste l'un des marches les plus resilients de la region PACA. Malgre la remontee des taux en 2023-2024, les prix se sont maintenus grace a une demande soutenue (cadres en teletravail, etudiants, retraites) et une offre structurellement limitee en centre-ville. Le marche se normalise en 2025-2026 avec le reflux progressif des taux.

Les meilleures opportunites se situent aujourd'hui sur les biens a renover (DPE E-F-G, decote 15-25%) et les communes limitrophes (Gardanne, Trets, Venelles) ou le rapport qualite-prix reste attractif. Pour les vendeurs, le delai de vente a diminue sur les biens correctement estimes — une estimation realiste reste la cle d'une vente rapide.

Sources : DVF, Notaires de France, MeilleursAgents — Donnees T4 2025

Prix par quartier & commune

Des ecarts de 1 a 2 entre les secteurs les plus chers et les communes voisines. Choisissez votre zone.

Mazarin
~6 200 EUR/m2
Centre historique
~5 500 EUR/m2
Cours Mirabeau
~5 800 EUR/m2
Les Milles
~4 200 EUR/m2
Jas de Bouffan
~3 800 EUR/m2
Puyricard
~5 000 EUR/m2
Luynes
~4 500 EUR/m2
Venelles
~4 100 EUR/m2
Gardanne
~3 200 EUR/m2
Trets
~3 000 EUR/m2
Bouc-Bel-Air
~4 400 EUR/m2
Eguilles
~4 800 EUR/m2
Lire le guide complet des quartiers →

Par ou commencer ?

Trois parcours types pour vous orienter vers le bon service, selon votre situation.

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Je veux vendre

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